瑞银:取消限购对楼市作用不大 城镇化也不管用

发布日期:2014-10-14 21:14:08 浏览量:709

今年以来,中国房地产市场进入调整前,为应对楼市降温,多地已经开始明文松绑调控政策。瑞银则认为,目前市场已经出现失衡,取消限购对楼市的作用不大。


瑞银首席经济学家汪涛在周一的宏观经济媒体电话会上称,本轮房地产下滑并非政策触发,而市场供需出现失衡,再加上与其他资产相比,房地产作为投资品的吸引力正在下降,房地产拐点已经到来。


而城镇化对楼市带来的刚需并不是那么乐观,汪涛预计,每年2,000万新增城镇人口中,40%来自本身城镇的扩大,估计当中1/3人口并不需要住房,加上扣除流动人口,每年城镇发展仅需要300多万套新房,而去年整个城镇竣工量为1,100万套。


据路透报道,她还提到,随着理财产品、货币基金等金融产品的发展,另外很多三四线城市房价上涨步伐放缓甚至停止,使得投资房地产的冲动有所降低。


汪涛表示,现在通胀和通胀预期都比较低,人民币趋势性升值也成为过去,再加上房地产税也渐行渐进,所以从种种方面来看,房地产投资的各方面支撑因素已经被弱化。


因此,她认为,取消限购作用不会太大,“因为大家如果对投资性买房觉得已经不再有吸引力的话,取消限购作用就比较有限。”


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